1、首先看合同约定，签合同时怎么写的，若上面写明，代不下来款双方免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿
2、若如合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。
3、若购房首付已交，贷款下不来的话，购房合同算违约，扣除一部分违约金，退你剩余的购房款。
4、要看你所购买房子的开发商怎么样，有些开发商是可以考虑让您撤销合同更名。
5、退房并要求返还首付款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以申请解除合同和赔偿损失的
6、最后就是和开发商协商处理，如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多
