1、 查证产权：在购买小产权房之前，务必核实房屋的产权情况。可以通过相关部门查询、咨询当地居委会或农村集体经济组织，确保房屋的所有权归属和合法性。
2、 委托中介：选择正规、信誉良好的房地产中介公司进行交易，他们有丰富的经验和专业知识，能够提供相关法律和风险评估的咨询，确保交易的合法性和安全性。
3、 签订合同：确保与卖方签订详细、清晰的购房合同。合同中应包括双方的权益、房屋的详细信息、购房款项及支付方式、交房时间等重要条款，以及双方的责任和义务。
4、 验房评估：在购买小产权房之前，建议进行专业的验房和评估工作，确保房屋的质量和实际价值。可以找专业的房屋评估机构或请资深建筑师进行房屋检查。
5、 谨慎支付：在付款时，建议使用银行转账或支票等电子支付方式，并保留好支付凭证，以作为交易的有效证据。
6、 寻求法律咨询：如若对小产权房交易有疑问或担忧，建议寻求专业的法律意见或咨询资深律师，确保交易的合法性和安全性。
7、需要注意的是，小产权房交易仍存在一定风险，因此购买前需谨慎评估和决策。以上建议仅供参考，具体操作还需根据个人情况和当地法律法规进行决策。
