1、租赁最大的特点在于承租方租入资产仅为获取临时或短期使用资产使用权，而出租方只收取租金收入而不转移资产的所有权，仍然承担着所有权所带来的风险与报酬
2、出租人账务处理
1、承租人租赁资产应区别自用固定资产，单独核算；
2、租赁资产折旧费，维修费等应等同自用固定资产折旧费，维修费会计方法处理；
3、经营租赁资产折旧费也要单独核算，但经营租赁资产维修费在“管理费用”科目中列明细科目核算
确认租金费用时
借：应收账款/其他应收款等
贷：主营业务收入/租赁收入等
实际收到资金时：
借：应收账款/其他应收款等
贷：银行存款/库存现金等
3、承租人账务处理
1、经营租入的资产不计入固定资产，也不计提折旧；
2、租金费用可直接入“管理费用”科目；
3、租入资产维修费用计入当期费用
4、由承租人承担的租入固定资产改良支出应在租赁期内平均摊销，租期一年以内的计入“待摊费用”，租期大于一年的计入“长期待摊费用”或“递延资产”
确认每期租金费用时
借：待摊费用/长期待摊费用/递延资产等
贷：其他应收款等
摊销时
借：管理费用/销售费用等
贷：待摊费用/长期待摊费用/递延资产等
支付租金时
借：其他应收款等
贷：银行存款/库存现金等
