房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
工具/原料
1：产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房•产•证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
2：种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产•权•证的经济适用房也可办理。
3：区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
4：面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上30年以内。
注意事项
1．借款人不需要是房主本人，可以用父母、亲戚或朋友的房产；
2．商品房，别墅，经济适用房，写字楼均可，不看房龄；
3．四郊五县的房子都可以，而且贷款成数在5-7成；
4．房子的面积大小不受影响都可以按7成贷款；
