1、第一种是不定期租赁以及合同中特殊约定。一般来说对租赁期限无约定或者约定不明确的，承租人可随时解除合同。（租期6个月及以上的会采用书面形式约定）
2、第二种是房屋主体结构严重损毁，危及承租人人身安全。这种一般指危房的情况比较多，比如说墙面出现大面积裂缝或者房屋坍塌等。
3、第三种是房屋由于部分或者全部灭失而导致承租人无法继续居住的。简单来说就是非租客原因而导致不能实现合同目的，比如说出租人未按时交付房屋、房屋被查封、权属有争议、一房多租等。
4、第四种是由于不可抗力原因导致房屋无法继续出租的。简单说就是出现地震、洪水、龙卷风等不可控自然灾害造成房屋坍塌或者损毁。
