离婚房产如何分割

1、婚前购房，按照国家婚姻法的规定，只要是婚前个人购置的财产。

2、不管婚后共同生活了多少年，都属于一方的个人财产。

3、婚后买房变卖了一方婚前房产，男方在婚前买了一套价值200万元的房子，婚后双方又换了一套400万的房子。

4、这400万其中有200万是卖了男方婚前买的房凑的，剩下的200万则是双方共同贷款来支付的，这种情况下如果离婚分割房屋。

5、应该先把男方婚前买了200万的房子作为男方的个人财产刨除在外，剩下的部分再作为夫妻共同财产来进行分割。