1、是否已经取得产权证：关系到能不能过户，是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。
2、房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。
3、是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。
4、土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。
5、卖方税费由谁给：一般是买方，小部分法院会写明可以据实报销。
6、是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。
7、上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。
8、水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本。
9、房屋是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要进行清退。
