1、明确原因。买卖合同成立了但却未履行，遇到此种情形，肯定大家都无法接受。所以一旦遇到这种情形，首先得明确买卖合同不履行的原因在哪里？是什么原因导致买卖合同没有实际履行，只有把原因分析清楚后，才能进行协商。
2、明确责任。买卖合同未实际履行，买卖合同已经形式上形同虚设，遇到这种情况，买卖合同当事人肯定得有人来承担合同不履行的责任和后果，到底由谁来承担，必须要根据买卖合同不履行的原因来确定。
1、协商。假如买卖合同未履行的责任方在交定金一方，为了妥善处理此事，建议双方当事人还是坐下来协商，这个定金怎么办。
2、
不退定金。按照合同法的规定，假如买卖合同没有实际履行的原因在于交定金的一方，交定金的一方就无权要求另一方当事人退还定金，另一方当事人也无需履行定金退还的义务。
1、
协商。假如买卖合同未履行的责任并不在交定金一方，而是在未交定金的一方。此时此刻，最好的办法还是双方坐下来协商应该如何处理和怎么办？看有没有什么补救措施，能够让这份买卖合同实际履行。
2、
退还定金。按照法律的规定，假如是未交定金一方的原因造成买卖合同未履行，那这一方就必须要承担返还定金的责任。而且还在在原有的定金基础上再多给一倍定金。
