离婚时涉及房产分割的情况比较复杂，也是当事人较为关心的问题。房子是婚前还是婚后购买的、产权登记谁的名字、谁是房子的出资人，父母是否有出资等都是影响房产实际分割的因素。本篇经验是对《民法典》实施后离婚房产分割问题的全面整理，值得收藏。
2、结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻个人财产，另一方无权要求分割。
2、房屋只是落在一人名下，如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
3、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景上出资数额，结合公平原则来判定，没有统一定论。
婚后买房，一人以婚前个人财产出资
1、房屋落在自己名下，如果已经支付全部房款，房屋属于个人财产的转化，算个人财产；如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理，只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。
2、一方父母支付了房屋首付款①房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分烫喇霰嘴(包括本金和利息)及其产生的增值，则由取得房屋所有权的一方对另一方做出补偿。②房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他约定的除外。③房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
3、双方父母均出资①房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。②房子落在一方名下，属于夫妻公共财产，应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。
结婚后，父母出资买房
1、一方父母全额出资①房子落在出资方子女名下，根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》，除明确约定为对夫妻一方的赠与外，认为是夫妻共同财产。②房子落在对方砘捃坑聒名下(或双方)，房屋仍属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
2、房本有第三人名字，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是采取如下措施：1、根据当事人的申请，对房绢锭尸赳屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
