能否购买小产权房子

1、没有国家发的土地使用证和预售许可证，由乡政府或村委会颁发乡产权房，购房合同国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权房。

2、找楼层已成片区的，政府拆迁不会说拆就拆。

3、交易不受法律保护，交易时购买人需一次性付清房款，不能向银行按揭贷款。

4、附属配套设施如供水、供电、供气等，不能得到有效保证，尽量买交房的现房，交钱后即给钥匙，签好各种协议，留好凭证。