住房贷款等额本金和等额本息的差别

1、办理住房贷款在选择还款方式时，一共有等额本息和等额本金两种还款方式；

2、等额本息还款，每月还款的本金和本息是相等的，每月还款数额一致，而等额本金每月所还的本金是相同，利息逐月减少，所以等额本金前期还款金额较大，逐月减少。

3、所以对于贷款人来说提前还款确实不划算，对银行来说则是有利的，所以银行一般情况下才会推荐贷款人等额本息还款。如果提前还款时，因为等额本金的利息是实时计算的，贷款人后期能够减免一部分非常可观的利息，所以等额本金还款法在提前还款是比较划算的。