大产权和小产权的区别在哪里?

1、产权归属按照产权归属来说一般开发商的产权是大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商的产权分割而来的。

2、不是真正的产权按照合法性来说乡镇政府发放的产权证书的叫小产权，这种产权证书并不是真正的产权。

3、不会予以备案这种产权没有国家发放的预售许可证和土地使用证，有关部门是不会予以备案的。

4、交易受到限制除此之外小产权房的转让、交易受到限制，必须要在购买满五年之后才能够进行。