大产权和小产权的区别在哪里?

1、产权归属

按照产权归属来说一般开发商的产权是大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商的产权分割而来的。

2、不是真正的产权

按照合法性来说乡镇政府发放的产权证书的叫小产权，这种产权证书并不是真正的产权。

3、不会予以备案

这种产权没有国家发放的预售许可证和土地使用证，有关部门是不会予以备案的。

4、交易受到限制

除此之外小产权房的转让、交易受到限制，必须要在购买满五年之后才能够进行。