1、我们对房屋拥有房屋所有权，这个权利是永久性的。不过，房屋产权除了包括房屋所有权，还包括土地所有权。在我国所有的土地都归国家所有，开发商拿地只是拿到了40年或50年或70年的土地使用期。
2、40年或50年或70年的土地使用期从开发商拿地那一刻开始计算，不是从你购买房屋那天计算的。期满后需要再次交纳土地出让金才能继续使用该块土地。
3、房屋产权到期后，业主可以向房管部门申请续期，得到批准后签订土地使用合同，并按当时的地价交纳土地出让金。这样业主就续期了土地使用权。
4、如果续期没有得到批准，国家要收回该块土地所有权利做它用，那也是合法的。不过该块土地上的房屋是归业主所有的，所以国家收回土地会补偿这块土地上的建筑的。
5、国家补偿土地上面的建筑会根据拆迁补偿标准给安置房或补偿款，就是货币补偿或者房屋产权调换，都是按市场价定补偿标准的。
6、需要拆迁时会签定房屋补偿安置协议，确定补偿方式、补偿金额、支付时间、安置房的地点和面积、支付差价、搬迁期限和过渡方式、搬迁补助、违约责任等内容。简直就是以旧换新呢！
